利率下调推动11月房地产市场增长
在11月，房地产市场的平均销售价格达到$640,198，比去年同期增长5.9%。这一价格上涨反映了市场对房产的持续需求和价值。同时，销售活动显著增加，共完成614笔交易，同比大幅增长35.5%。新增挂牌量同比增长10.8%，为买家提供了更多选择。
LSTAR主席凯西·阿米斯（Kathy Amess）对这些趋势发表评论时表示：“最近的利率下调在促进市场活动方面发挥了重要作用。较低的借贷成本使购房更加容易，从而推动了销售增长并扩大了库存。这种积极势头令人鼓舞，我们将继续与各方合作，确保一个充满活力且负担得起的住房市场。”
未来加拿大的利率预计可能会进一步下降。2024年，加拿大央行已多次下调利率，到10月政策利率降至3.75%，以支持经济增长并控制通货膨胀。
以下表格显示了加拿大房地产协会（CREA）提供的LSTAR主要地区的11月平均价格和MLS® HPI基准价格：
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Area
|
November 2024 MLS®
HPI Benchmark Price
|
November 2024
Average Price
|
|---|
| Central Elgin |
$641,900 |
$797,850 |
| London East |
$485,500 |
$515,978 |
| London North |
$714,300 |
$684,820 |
| London South |
$613,500 |
$639,990 |
| Middlesex Centre |
$878,000 |
$1,131,763 |
| St. Thomas |
$557,100 |
$565,269 |
| Strathroy-Caradoc |
$804,800 |
$639,863 |
| LSTAR |
$612,100 |
$640,198 |
基准价格与平均价格
HPI基准价格反映了买家根据不同房产属性对特定地区“典型房屋”的估值，而平均销售价格是将所有成交房屋的总价格相加后除以总销售数量得出的。HPI基准价格对于追踪长期趋势特别有用，因为平均价格可能因销售组合的变化而波动。
以下表格显示了11月LSTAR辖区内所有房产类型的基准价格及与前一个月和三个月前的对比变化：
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MLS® Home Price Index Benchmark Prices
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|---|
| Benchmark Type |
November 2024 |
Change Over
October 2024 |
Change Over
August 2024 |
| LSTAR Composite |
$612,100 |
↑0.6% |
↓1.8% |
| LSTAR Single-Family |
$636,100 |
↑1.2% |
↓0.9% |
| LSTAR One Storey |
$595,400 |
↑1.9% |
↑0.2% |
| LSTAR Two Storey |
$718,300 |
↑0.8% |
↓1.3% |
| LSTAR Townhouse |
$492,200 |
↑1.0% |
↓3.5% |
| LSTAR Apartment |
$373,700 |
↓9.4% |
↓12.6% |
全国对比与区域优势
“伦敦和圣托马斯地区在加拿大房地产市场中依然具有卓越的性价比。”凯西表示：“我们地区的基准价格为$612,100，相比奥克维尔-米尔顿（$1,215,800）和大温哥华（$1,117,100）等城市，显得更为亲民。这种负担能力，加上我们的社区活力和生活质量，使伦敦和圣托马斯成为购房者的理想选择。”
根据Altus Group最近的一项研究，2020至2022年间，安大略省每笔住房交易平均产生$88,966的相关消费，包括律师费、评估费、搬家费用、新家电和房屋装修费用。凯西总结道：“11月的房屋销售可能带来了超过5400万加元的经济活动，再次凸显房地产行业作为经济引擎的重要作用。”
房屋销售还显著推动了就业。根据研究，2020至2022年期间，二手房市场活动每年在安省创造了约106,565个工作岗位，包括制造业、建筑业、金融和保险等领域的就业机会。
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