市场表现出韧性，10 月份销售量增加

 

2024 年 10 月，伦敦和圣托马斯房地产市场显示出令人鼓舞的增长和稳定迹象。销售活动明显增加，记录了 661 笔交易，高于 2023 年 10 月的 526 笔。这代表着与上一年相比的显着复苏，凸显了市场的韧性。

 

新房源保持强劲，有 1,388 套新房源进入市场，略低于 2023 年 10 月的 1,415 套，但仍反映出潜在买家的房屋供应充足。这一新房源水平是过去十年中最高的水平之一，表明卖家信心强劲。

 

2024 年 10 月，新房源增加了 10.2%。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，销售与新房源比率在 40% 至 60% 之间表明市场平衡。LSTAR 今年迄今的比率为 46.5%。这表明市场稳定，售出房屋数量和新房源数量保持健康平衡。

 

LSTAR 主席 Kathy Amess 对市场趋势发表评论：“销售活动的增加和新房源数量的稳定非常令人鼓舞。这表明我们的市场正在很好地适应当前的经济状况。更多活跃房源的出现是一个积极的发展，为买家提供了更多选择，并有助于平衡市场。”

 

下表显示了加拿大房地产协会 (CREA) 提供的 LSTAR 主要地区 10 月份的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。LSTAR 地区的平均价格为 623,189 加元，较 2023 年 10 月上涨 0.3%，较上个月的 641,583 加元下跌 3%。

 

Area	October 2024 MLS® HPI Benchmark Price	October 2024 Average Price
Central Elgin	$639,200	$704,179
London East	$490,800	$482,894
London North	$703,900	$709,361
London South	$625,000	$681,182
Middlesex Centre	$850,500	$843,289
St. Thomas	$561,800	$556,623
Strathroy-Caradoc	$782,600	$663,786
LSTAR	$608,500	$623,189

 

HPI 基准价格反映了买家根据各种住房属性在特定地区指定的“典型房屋”的价值，而平均销售价格则通过将已售房屋的所有销售价格相加，再将总和除以已售房屋数量来计算。HPI 基准价格有助于衡量一段时间内的趋势，因为平均值可能会因销售活动组合的变化而波动。

 

下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有房屋类型的 10 月基准价格，并显示了它们与上个月和三个月前记录的价格相比如何。

 

MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark Type	October 2024	Change Over  September 2024	Change Over July 2024
LSTAR Composite	$608,500	↓0.5%	↓1.9%
LSTAR Single-Family	$655,400	↓0.7%	↓1.5%
LSTAR One Storey	$584,300	↓3.2%	↓4.9%
LSTAR Two Storey	$712,900	↑1.2%	↑1.1%
LSTAR Townhouse	$487,300	↓1.8%	↓5.1%
LSTAR Apartment	$412,300	↑4.2%	↓2.1%

 

 

总体而言，虽然某些类别略有下降，但两层住宅和公寓的增加表明该地区的增长和弹性市场。

 

Amess 进一步补充道：“我们对未来持乐观态度。我们还没有时间让市场充分认识到上个月加拿大央行降息带来的影响，所以我们期待看到接下来一段时间的情况。十月份确实表明我们正朝着正确的方向前进。”

 

下图显示了加拿大各地最新的房屋价格指数基准价格。

 

 

根据 Altus Group 最近的一项研究 1，从 2020 年到 2022 年，安大略省的一次平均住房交易平均产生 88,966 加元的附带支出。这些费用包括律师费、评估师费、搬家费、新电器和房屋装修费。

 

根据 Altus 的研究，房屋销售带来的就业机会也相当可观。从 2020 年到 2022 年，转售住房活动每年在安大略省创造了约 106,565 个就业岗位。就业岗位包括制造业、建筑业、金融业和保险业。