上个月通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统售出 421 套房屋，比 2022 年 11 月减少 8.3%。

 

“虽然我们地区乃至整个国家的住房需求异常高，但 11 月份的转售数据似乎表明，这种需求可能不会在今年剩余时间内反映在当地房地产市场的活动中，而且可能要到2024 年春季，”2023 年 LSTAR 主席 Adam Miller 解释道。“去年春季我们目睹的经济活动复苏可以作为明年预期的预演。决定因素将包括加拿大央行是否认为有必要再次加息，或者到明年三月，我们是否会见证央行首次降息，”他补充道。

 

新上市房产数量从 10 月份的 1,232 套下降至 11 月份的 928 套。尽管月度大幅下降，但这一数字仍创下 11 月份新挂牌量的历史新高。

 

“11月的数据还显示，一些卖家可能会将计划推迟到春季。尽管如此，仍有大量个人积极参与市场，渴望在今年年底前完成交易。有关宝贵的信息和指导如何最好地应对当前的房地产环境，我们鼓励您联系当地的房地产经纪人®，”米勒说。

 

11 月份，LSTAR 管辖范围内的房地产形势在关键指标上还出现了一些其他变化。

 

住房供应量环比小幅增长，​​从 10 月的 4.3 个月增至 11 月的 4.7 个月。

 

LSTAR 整个辖区 11 月份的平均房价为 605,661 加元，较 10 月份的 629,605 加元略有下降。与此同时，综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格收于 577,400 加元，较 10 月份的 592,100 加元略有下降。

 

“区分这两个指标非常重要：HPI 基准价格代表了特定区域的买家在考虑各种住房属性的情况下所感知的“典型房屋”的价值。相比之下，平均销售价格是通过将所有房屋属性相加得出的。房屋销售价格并将总数除以已售房屋数量。这就是为什么 HPI 基准价格是跟踪一段时间内趋势的更可靠工具的原因：因为它提供了一个稳定的参考点。这一点尤其重要，因为平均销售价格可能会下降。由于销售活动组合从一个月到下一个月的变化而出现波动，”米勒表示。

 

下表列出了 LSTAR 主要地区上个月记录的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。

 

Area	November 2023 MLS® HPI Benchmark Price	November 2023 Average Price
Central Elgin	$596,200	$612,857
London East	$463,800	$475,192
London North	$681,300	$690,401
London South	$573,800	$614,409
Middlesex Centre	$824,600	$963,503
St. Thomas	$509,500	$559,812
Strathroy-Caradoc	$736,900	$705,880
LSTAR	$577,400	$605,661

下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 11 月份基准价格，以及与上个月和三个月前记录的价格的比较情况。

MLS® Home price Index Benchmark Prices
Benchmark Type	November 2023	Change Over October 2023	Change Over August 2023
LSTAR Composite	$577,400	↓2.5%	↓4.9%
LSTAR Single-Family	$620,200	↓2.1%	↓4.8%
LSTAR One Storey	$565,800	↓4.0%	↓4.7%
LSTAR Two Storey	$660,000	↓0.8%	↓4.7%
LSTAR Townhouse	$484,500	↓4.8%	↓5.0%
LSTAR Apartment	$375,500	↓2.5%	↓5.8%

Miller 表示：“相对于省级和国家基准，LSTAR 管辖范围内的房屋在 11 月份保持了可负担性的良好声誉，使我们地区成为对许多人有吸引力的住房市场。”下图显示了 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。

根据 Altus Group1 最近的一项研究，安大略省的平均住房交易在购买之日起三年内会产生约 77,420 加元的二次支出。这些支出涵盖各个方面，包括法律费用、搬家费用、家具采购和家居装修费用。 “简单来说，11 月份的 LSTAR 房屋销售有可能为当地经济注入超过 3200 万加元，”米勒指出。