伦敦及周边地区地产销售小结 - 八月 2023

八月份房屋销售逐渐减少

伦敦8月份销售 569套房屋，比2022 年 8 月减少了 3.2%。同期市场上有 1,212 套新挂牌房屋，超过去年同期13.2%。本地房屋存量可售月份由 7 月的 2.9 个月轻微增加至8 月的 3.4 个月。

“8月份，当地房地产市场经历了一段平静期，房屋销售触及2014年以来的最低点。无论这只是一个简单的夏季平静期，还是加拿大央行7月中旬决定加息及其政策的直接影响， 关于通胀持续高于目标的消息，仍有待我们未来几个月看到的房地产活动决定，”2023年 LSTAR 主席 Adam Miller 表示。

由于新挂牌量超过销量，LSTAR8 月份整体销量与新挂牌量比率下降至46.9%。 “这为买家提供了更多选择，并减缓了我们地区的价格增长速度，”米勒补充道。

下表显示了LSTAR 主要地区上个月记录的平均价格和MLS® HPI 基准价格。

8月份整体平均房价为663,663加元，比上月略有下降，但比去年同期上涨4.2%。 LSTAR 的 MLS® HPI 综合基准价格为 607,400 加元，比 7 月份下降 0.9%，但比一年前下降 1%。

“平均销售价格是通过将所有已售房屋类型的销售价格相加并除以已售单位总数来确定的。 相比之下，HPI 基准价格可以深入了解当地买家认为的“典型住宅”的价值，并考虑到各种住房特征。 虽然平均值可能会受到一个月内发生的少量高端销售的影响，但 HPI 基准价格提供了一种更可靠的方法来识别长期价格趋势，”米勒解释道。

下表显示了LSTAR管辖范围内所有类型房屋的8月份基准价格，比较了上个月和六个月前的变化。

独栋住宅仍然是当地买家最喜欢的房屋类型，8 月份售出 427 套。 公寓联排别墅排名第二，售出 86 套，其次是公寓，售出 51 套。

8月份，LSTAR管辖范围内的单户住宅平均价格为726,263美元，而公寓联排别墅的平均价格为519,970美元。 一套公寓的平均价格为 417,321 美元。

“有趣的是，公寓、单层住宅和公寓的同比价格涨幅最高。 这可能反映了人口老龄化需求的变化，”米勒观察到。

“尽管价格上涨，但与安大略省和加拿大其他主要中心相比，LSTAR 管辖范围内的房屋继续保持其可负担性，”米勒说。 下图显示了最新的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。

根据 Altus Group 2019 年进行的一项研究1，安大略省的典型住房交易在购买后的三年内会引发约 77,420 加元的辅助支出。 这些费用涵盖广泛的费用，例如法律费用、搬家费用、家具采购以及与房屋装修相关的费用等。

米勒总结道：“换句话说，LSTAR 在 2023 年 8 月记录的房屋销售可能会在 2026 年为当地经济带来超过 4400 万加元的回报。”