本地房地产市场保持平衡
2023 年 7 月，通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 的 MLS® 系统售出了 640 套房屋，比去年第 7 个月增加了 19.6%。当地住房供应量从6月份的2.2个月增加到7月份的2.9个月。同期，新上市房屋数量为1,333套，较2022年增长8.2%。2023 LSTAR表示：“2023年7月，LSTAR的整体销售与新上市房屋的比率为48%，表明市场相当平衡。”亚当·米勒总统。
米勒指出：“加拿大央行最近一次上调基准利率引发的借贷成本上升，几乎没有对 7 月份的房屋销售和价格造成影响。”他补充道：“这不仅说明了当地市场的吸引力和弹性，也说明了移民增加引发的巨大住房需求，根据最近的一项研究，在过去十二个月中，移民数量达到了前所未有的水平。”
下表显示了 LSTAR 主要地区上个月记录的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。伦敦地区 2023 年 7 月 MLS® HPI 基准价格 2023 年 7 月平均价格：
| Area | July 2023 MLS® HPI Benchmark Price | July 2023 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$637,300 |
$694,595 |
| London East |
$496,100 |
$505,226 |
| London North |
$727,400 |
$750,787 |
| London South |
$608,800 |
$648,835 |
| Middlesex Centre |
$869,200 |
$1,308,286 |
| St. Thomas |
$541,900 |
$621,991 |
| Strathroy-Caradoc |
$748,300 |
$652,303 |
| LSTAR |
$612,800 |
$668,821
|
7月份整体平均房价为668,821加元，比上月略有下降，但比去年同期上涨1.7%。 LSTAR 的 MLS® HPI 综合基准价格为 612,800 加元，较 6 月下降 2.1%，但较 6 个月前上涨 6.1%。
“虽然平均销售价格是通过将所有类型的已售房屋的所有销售价格相加，然后除以已售单位总数来计算的，但 HPI 基准价格反映了当地居民眼中的“典型房屋”的价值。买家根据不同的房屋特点。由于平均价格可能会受到一个月内记录的少数高端销售的影响，HPI 基准价格可以更好地帮助我们识别价格趋势，”米勒解释道。
下表显示了LSTAR管辖范围内所有类型房屋的7月份基准价格，比较了上个月和六个月前的变化。
MLS® 房价指数基准价格
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type |
July 2023 |
Change Over June 2023 |
Change Over 6 Months Ago |
| LSTAR Composite |
$612,800 |
↓2.1% |
↑6.1% |
| LSTAR Single-Family |
$657,500 |
↓2.5% |
↑6.5% |
| LSTAR One Storey |
$594,000 |
↓2.7% |
↑6.6% |
| LSTAR Two Storey |
$702,500 |
↓2.3% |
↑6.6% |
| LSTAR Townhouse |
$516,900 |
↓0.7% |
↑5.1% |
| LSTAR Apartment |
$392,800 |
0.0% |
↑3.6% |
从住房偏好来看，7月份LSTAR辖区最畅销的户型是独栋住宅，共有471套易手。公寓联排别墅排名第二，售出 110 套，其次是公寓，售出 51 套。
7月份，LSTAR管辖范围内的单户住宅平均价格为734,234加元，而公寓联排别墅的平均价格为546,569加元。一套公寓的平均价格为 383,647 加元。
“尽管伦敦被认为是安大略省最具竞争力的住房市场，但与安大略省和加拿大其他主要中心相比，LSTAR 管辖范围内的房屋继续保持其可负担性。” Miller 说道。下图显示了最新的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
Altus Group 进行的 2019 年研究1显示，安大略省的平均住房交易自购买之日起三年内产生约 77,420 加元的辅助支出。这些支出涵盖广泛的成本，包括但不限于法律费用、搬家费用、家具购买和装修费用。米勒总结道：“这意味着 LSTAR 7 月记录的房屋销售可能会在 2026 年为当地经济带来超过 4900 万加元的回报。” |
