房地产市场保持稳定
6 月份，当地房地产市场继续保持稳定，有 745 套房屋通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统进行了易手。住房供应量从5月份的1.7个月库存增加到6月份的2.2个月库存，显示出市场企稳的迹象。
2023 LSTAR 总裁 Adam Miller 表示：“6 月份的销售活动与过去几个月的活动一致。” “尽管上个月再次加息，但这种情况还是发生了。今年过半，销售情况表明该地区对房屋的强劲需求，这是非常令人鼓舞的。”
下表重点列出了 LSTAR 辖区过去四个月的房屋销售量、平均房价和基准价格。
| | March 2023 | April 2023 | May 2023 | June 2023 |
|---|
| LSTAR Home Sales |
685 |
723 |
846 |
745 |
|---|
| LSTAR's Overall Average Price |
$653,611 |
$664,149 |
$682,561 |
$675,923 |
|---|
| LSTAR's Composite MLS® HPI Benchmark Price |
$592,600 |
$607,200 |
$619,800 |
$626,200
|
|---|
LSTAR 6 月份整体销量与新上市比例为 52.7%，较 5 月份的 60.6% 略有下降。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，40%至60%之间的比例通常与平衡市场一致。
米勒说：“尽管数据表明市场更加稳定，但重要的是要记住，每笔房屋交易都是独一无二的。” “根据加拿大央行在 7 月 12 日公告中决定采取的行动，您当地的 REALTOR® 可以通过实时数据和专业指导，为应对不断变化的环境提供必要的支持。”
6 月份平均房价为 675,923 加元，略低于 5 月份的 682,561 加元。综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格为 626,200 加元，高于 5 月份的 619,800 加元。 HPI基准价反映的是某一地区的购房者根据各种房屋属性所分配的“典型房屋”的价值，而平均销售价格则是将所有已售房屋的销售价格相加，然后除以数量计算得出。已售房屋。 HPI 基准价格有助于衡量一段时间内的趋势，因为平均值可能会因一个月与下个月销售活动组合的变化而波动。
下表为LSTAR辖区内所有房型6月基准价，较上月及三个月前的变化情况进行比较。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type |
June 2023 |
Change Over May 2023 |
Change Over March 2023 |
| LSTAR Composite |
$626,200 |
↑1.0% |
↑5.6% |
| LSTAR Single-Family |
$674,300 |
↑1.1% |
↑5.3% |
| LSTAR One Storey |
$610,300 |
↑0.5% |
↑5.7% |
| LSTAR Two Storey |
$719,200 |
↑1.5% |
↑5.2% |
| LSTAR Townhouse |
$520,300 |
↑1.3% |
↑4.8% |
| LSTAR Apartment |
$392,800 |
↓0.3% |
↑12.8% |
在住房偏好方面，独栋住宅仍然是当地买家的首选，售出 543 套，其次是 108 套联排别墅和 52 套公寓。
米勒说：“与省级和全国记录的其他价格相比，我们地区的房屋仍然相对便宜。”下图显示了由 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。
 根据 Altus Group 进行的一项研究1，安大略省的平均住房交易在购买之日起三年内产生 77,420 加元的辅助支出。这些支出涵盖广泛的成本，包括但不限于法律费用、搬家费用、家具购买和装修费用。米勒表示：“这意味着 6 月份的房屋销售可能为当地经济贡献超过 5700 万加元。”
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