不断增长的需求和低库存推动房价上涨
2023 年 4 月，964 处新房产上市，723 处房屋通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 的 MLS® 系统易手。
“自 2023 年初以来，我们一直注意到房屋销售数量和价格逐月稳定增长，这表明房地产需求和住房供应问题仍然存在。 2023 LSTAR 总裁亚当·米勒 (Adam Miller) 表示，这两者也体现在 4 月份飙升的销售与新上市比率以及不断减少的房屋库存中。
整个 London-St. 的整体销售与新上市比率。圣托马斯地区从 3 月的 63.5% 攀升至 4 月的 75%，而库存从 3 月的 2 个月骤降至 4 月的仅 1.8。
“在 LSTAR 的五个主要地区中，圣托马斯市的待售房产数量最少，4 月份的房屋库存只有一个月，”米勒强调。
“反过来，低库存和不断增长的住房需求正在给当地平均价格和 MLS® HPI 基准价格带来上行压力，”米勒补充道。
2023 年 4 月，在 LSTAR 辖区内，平均房价和综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格与去年同月相比分别下降了 13.6% 和 17.1%。但是，这两个数字均高于前几个月的数字。 2023 年 4 月 LSTAR 的平均房价为 664,149 加元，而综合 MLS® HPI 基准价格为 607,200 加元。
下表显示了今年第一季度 LSTAR 辖区内房屋销售和价格的变化情况。
| | January 2023 | February 2023 | March 2023 | April 2023 |
|---|
| LSTAR Home Sales |
344 |
436 |
685 |
723 |
| LSTAR's Overall Average Price |
$585,252 |
$621,912 |
$653,611 |
$664,149 |
| LSTAR's Composite MLS® HPI Benchmark Price |
$568,300 |
$583,500 |
$592,600 |
$607,200 |
上个月，单户住宅仍然是当地买家的首选，售出 519 套。公寓联排别墅排名第二，有 100 套易手。该公寓排在第三位，仅售出 61 套。
“自加拿大央行按下加息暂停键以来，单户住宅的 MLS® HPI 基准价格环比上涨。2023 年 4 月，LSTAR 的单户住宅整体 MLS® HPI 基准价格为 654,100 加元，”Miller 观察到。
下表显示了 2023 年 4 月 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的基准价格，以及它们与 2022 年的价格相比如何。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type |
April 2023 |
Change Over April 2022 |
| LSTAR Composite |
$607,200 |
↓17.1% |
| LSTAR Single-Family |
$654,100 |
↓16.5% |
| LSTAR One Storey |
$583,400 |
↓18.7% |
| LSTAR Two Storey |
$703,100 |
↓15.1% |
| LSTAR Townhouse |
$500,400 |
↓19.8% |
| LSTAR Apartment |
$382,400 |
↓21.6% |
米勒说：“与全省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋继续保持相对实惠。” CREA 提供的最新 4 月份 HPI 基准价格见下表。
2019 年，领先的研究和咨询公司 Altus Group 发布了一份报告1，强调了与安大略省平均住房交易相关的辅助支出金额。研究表明，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生总计 73,250 加元的辅助支出。这些支出包括范围广泛的费用，包括但不限于法律费用、搬家费用、家具购买和装修费用。
“这些数据显示了住房交易对购房者和更广泛的经济可能产生的重大财务影响。根据这份报告，LSTAR 在 2023 年 4 月记录的房屋销售可能会在 2026 年之前为我们当地的经济带来超过 5200 万加元的衍生支出，”Miller 总结道。
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