当地住房市场趋紧
2023 年 3 月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 的 MLS® 系统上仅发布了 1,079 个新住宅清单。这使得上个月成为过去十年中新上市数量第三少的三月。
当月住宅交易量为 685 宗，创下 2014 年以来 LSTAR 3 月的最低成交量。LSTAR 全辖区的整体销售与新上市比率跃升至 63.5%，库存从2月份的3个月下降到3月份的仅2个月。
“借贷成本上升导致的市场低迷为买家创造了一个以可能较低的价格进入市场的机会之窗，但库存不足仍然令人担忧。未来几个月对于确定当前趋势是否会至关重要继续，或者市场是否会出现反弹，”2023 LSTAR总裁亚当米勒说。
“尽管经济不确定性持续存在，但 LSTAR 3 月份记录的数据表明当地房地产市场趋紧，这也反映在该地区观察到的平均价格和 HPI 基准价格中，”Miller 补充道。
2023 年 3 月，LSTAR 管辖范围内的平均房价和综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格与去年同月相比显着下降，分别下降 20.6% 和 23.4%。但是，这些数字明显高于 2020 年及早些年的记录。此外，这两个指标都出现了适度的月环比增长。 2023 年 3 月 LSTAR 的平均房价为 653,611 加元，而综合 MLS® HPI 基准价格为 592,600 加元。
下表显示了 LSTAR 主要区域 3 月份的平均房价与相同区域的基准价格的比较情况。
| Area | March 2023 MLS® HPI Benchmark Price | March 2023 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$605,200 |
$789,663 |
| London East |
$484,000 |
$476,392 |
| London North |
$706,000 |
$749,499 |
| London South |
$588,100 |
$659,698 |
| Middlesex Centre |
$825,600 |
$957,712 |
| St. Thomas |
$517,400 |
$602,530 |
| Strathroy-Caradoc |
$723,600 |
$564,180 |
| LSTAR |
$592,600 |
$653,611 |
上个月，LSTAR 管辖范围内最受欢迎的住房类型仍然是独栋住宅，售出 497 套，其次是联排别墅，售出 98 套。该公寓排在第三位，仅售出 57 套。
“虽然单户住宅的平均价格同比下降，但它们的表现仍然好于其他类型的房屋，与 2022 年 3 月相比仅下降了 19.5%。而且，它们的平均价格仍比 2022 年 3 月高出 48%。 2020 年第三个月的价格。此外，单户住宅的 MLS® HPI 基准价格比三年前高出 46.5%，”Miller 指出。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 2023 年 3 月基准价格，以及它们与 2022 年和 2020 年的价值相比如何。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| BENCHMARK TYPE |
MARCH 2023 |
CHANGE OVER MARCH 2022 |
CHANGE OVER MARCH 2020 |
| LSTAR Composite |
$592,600 |
↓23.4% |
↑44.6% |
| LSTAR Single-Family |
$638,500 |
↓22.7% |
↑46.5% |
| LSTAR One Storey |
$576,000 |
↓23.2% |
↑44.9% |
| LSTAR Two Storey |
$681,800 |
↓22.4% |
↑47.5% |
| LSTAR Townhouse |
$499,500 |
↓24.2% |
↑46.1% |
| LSTAR Apartment |
$350,600 |
↓31.9% |
↑18.8% |
“与全省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋继续保持相对实惠，”米勒说。 CREA 提供的最新 3 月份 HPI 基准价格见下表。
根据 Altus Group1 的一份研究报告，安大略省的平均住房交易在购买之日起的三年内产生了 73,250 加元的辅助支出。“根据这个数字，LSTAR 在 2023 年 3 月记录的房屋销售有可能到 2026 年为我们当地经济带来超过 6100 万加元的附带支出，”米勒说。
“在接下来的几个月和几年里，潜在的购房者和租房者应该关注经济趋势和政策制定者采取的行动。通过随时了解影响房地产市场的因素并咨询当地的房地产经纪人®，他们将更好地做好准备就他们的住房需求和选择做出明智的决定，”米勒总结道。 |
