飙升的利率压低了当地的住房市场
2023 年 1 月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统仅记录了 344 笔住宅交易。这使得上个月成为 LSTAR 自 2009 年以来房屋销售数量最少的一月。
同期，823间新盘上市，月末活跃盘数达1,261间。 LSTAR 整个辖区的整体销售与新上市比率为 41.8%。
“乍一看，所有这些数据似乎都表明市场正在降温，住房供应更加健康。鉴于 3.7 个月的库存、房价下跌以及销售与新上市比率低于 50%，购房者可能会受到青睐。然而，考虑到不断飙升的借贷成本，就很容易理解为什么许多买家对进入这个市场犹豫不决。在去年连续加息之后，2023 年 1 月 25 日，加拿大央行再次将基准利率上调至 4.5%，进一步打压了人们的消费能力和住房负担能力，”2023 LSTAR 总裁亚当米勒表示。
与 2022 年 1 月相比，平均房价和综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格均大幅下降，分别下降 25.6% 和 22.2%。尽管如此，两者都远高于 2020 年及之前的数字。上个月，LSTAR 的总体平均房价为 585,252 加元，综合 MLS® HPI 基准价格为 568,300 加元。
下表显示了 LSTAR 主要区域 1 月份的平均房价与相同区域的基准价格的比较情况。
| Area | January 2023 MLS® HPI Benchmark Price | January 2023 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$573,200 |
$602,500 |
| London East |
$475,500 |
$463,500 |
| London North |
$682,800 |
$678,923 |
| London South |
$565,900 |
$593,949 |
| Middlesex Centre |
$800,000 |
$791,556 |
| St. Thomas |
$484,100 |
$529,512 |
| Strathroy-Caradoc |
$691,200 |
$611,784 |
| LSTAR |
$568,300 |
$585,252 |
1 月份，单户住宅仍然是最受欢迎的房屋类型，售出 249 套此类房屋，其次是公寓联排别墅，有 44 套易手。该公寓排名第三，仅售出38套。
“在所有房屋类型中，公寓的平均价格同比降幅最低。上个月，他们的平均价格比 2022 年 1 月低 21.2%，但比 2020 年第一个月高 45.4%。此外，他们的 MLS® HPI 基准价格比三年前高 48.7%，”Miller 观察到。
下表显示了 2023 年 1 月 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的基准价格，以及它们与 2022 年和 2020 年的价值相比如何。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| BENCHMARK TYPE |
JANUARY 2023 |
CHANGE OVER JANUARY 2022 |
CHANGE OVER JANUARY 2020 |
| LSTAR Composite |
$568,300 |
↓22.2% |
↑40.8% |
| LSTAR Single-Family |
$604,200 |
↓23.1% |
↑40.9% |
| LSTAR One Storey |
$545,000 |
↓21.5% |
↑42.6% |
| LSTAR Two Storey |
$644,900 |
↓24.0% |
↑40% |
| LSTAR Townhouse |
$501,100 |
↓18.6% |
↑48.7% |
| LSTAR Apartment |
$374,600 |
↓16.8% |
↑29% |
“与全省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋继续保持相对实惠，”米勒说。下表显示了 1 月份的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
根据 Altus Group 的一份研究报告1，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。
“这意味着 LSTAR 在 2023 年第一个月记录的房屋销售可能会在 2026 年之前为我们当地的经济带来超过 2500 万加元的附带支出，”米勒说。
“由于当地社区是该国增长最快的社区之一，我们地区的住房需求并没有减弱。这种需求是否会在未来几年转化为更多的租房者或更多的房主，主要取决于加拿大央行控制通胀和开始降低借贷成本的速度，”米勒总结道。
1Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019 |
