借贷成本上升进一步软化当地房屋销售
2022 年 10 月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统有 975 个新房源和 504 个房屋销售。虽然 10 月份的新挂牌量与过去 10 年 10 月份的平均值持平，但月度房屋销售量处于过去十年的最低点。
“今年连续上调的利率大大削弱了当地的房屋销售活动，并导致价格同比暴跌。不过，也不全是坏消息：LSTAR 的新房挂牌率从 9 月份的 42.4% 上升到 10 月份的 51.7%，这表明市场更加平衡。此外，伦敦和圣托马斯的整体平均房价, 圣托马斯地区 10 月份的价格比上个月略高，从 9 月份的$635,256 加元增加到上个月的$640,570 加元，”2022 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 说。
与一年前相比，平均房价和综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格均略有下降，但仍高于 2020 年及之前的数据。 LSTAR 10 月份的整体平均房价为 640,570 加元，比去年同期下降 4.1%，但比 2020 年 10 月高 21.7%。综合 MLS® HPI 基准价格上个月为$584,200 加元，比去年下降 2.1%，但下降了 26.1%高于 2020 年 10 月。
下表显示了 LSTAR 主要地区 10 月份的平均房价与同一地区的基准价格相比的情况。
| Area | October 2022 MLS® HPI Benchmark Price | October 2022 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$589,900 |
$774,480 |
| London East |
$475,500 |
$491,525 |
| London North |
$701,300 |
$814,524 |
| London South |
$577,300 |
$593,593 |
| Middlesex Centre |
$828,100 |
$1,364,559 |
| St. Thomas |
$502,000 |
$509,198 |
| Strathroy-Caradoc |
$700,000 |
$609,494 |
| LSTAR |
$584,200 |
$640,570 |
独栋住宅仍然是当地购房者的首选，10 月份售出 363 套房屋，其次是公寓，有 73 套联排别墅易手。
“尽管售出的单位数量最少（37 套），但公寓的平均价格和 HPI 基准价格均录得实际增长，这与单户住宅和公寓的同比下降不同。更具体地说，10 月份伦敦和圣托马斯公寓的平均价格。圣托马斯地区的价格为$416,516 加元，比 2021 年 10 月高出 8%，而其 HPI 基准价格为$398,600 加元，比去年同期上涨 2%，”Pawlowski 观察到。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 10 月份基准价格，以及它们与上一年的价格相比如何。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| BENCHMARK TYPE |
OCTOBER 2022 |
CHANGE OVER OCTOBER 2021 |
| LSTAR Composite |
$584,200 |
↓5.6% |
| LSTAR Single-Family |
$624,900 |
↓6.2% |
| LSTAR One Storey |
$559,400 |
↓6.5% |
| LSTAR Two Storey |
$669,800 |
↓5.9% |
| LSTAR Townhouse |
$489,400 |
↓1.4% |
| LSTAR Apartment |
$390,800 |
↑2.0% |
上个月，我们地区的房屋供应保持相对稳定，月末库存为 3.2 个月，活跃挂牌量为 1,620。
Pawlowski 解释说：“现在活跃挂牌数量和库存月份都处于健康水平，但仍比过去十年初的库存低，这表明住房供应问题仍然存在。”
“与省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋仍然相对负担得起，”Pawlowski 说。下图显示了 CREA 提供的 10 月份 HPI 基准价格。
根据 Altus Group 的一份研究报告 1，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易总共产生了$73,250 加元的辅助支出。“这意味着 LSTAR 10 月份的房屋销售可能会在未来三年内为我们当地的经济贡献$3700 万加元的附带支出，”Pawlowski 说。
“随着当地市场逐渐稳定，在您的角落拥有当地房地产经纪人®非常重要。在房地产方面，他们可以通过提供实时统计数据和专业建议来帮助您做出最佳决策，”Pawlowski 总结道。 |
