9月房屋销售继续降温趋势
9 月份，当地房地产市场继续降温，497 套房屋通过伦敦的 MLS® 系统和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 进行交易。住房供应从 8 月的 2.7 个月的库存健康增长到 9 月的 3.4 个月的库存，显示出更多市场稳定的迹象。
2022 年 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 表示：“2022 年迄今为止的第五次加息将继续影响房屋销售活动。”“我们的库存水平正在上升，表明市场更加平衡。从历史角度来看，3.4 个月的库存是自 2015 年 9 月以来 9 月份的最高记录。”
从 8 月到 9 月，平均房屋销售价格和综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格均小幅下跌。 LSTAR 的整体平均房价从 8 月的 648,036 加元跌至 9 月的 635,256 加元。综合 MLS® HPI 基准价格从 8 月的 599,500 加元小幅下降至 9 月的 596,900 加元。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，这些数据代表了全国大多数本地房地产市场所看到的趋势。
“尽管市场正在缓慢稳定，但重要的是要记住每笔房屋交易都是独一无二的，”Pawlowski 说。 “随着市场的发展，您当地的 REALTOR® 可以通过实时数据和专业指导为如何驾驭这种不断变化的环境提供支持。”
下表显示了 LSTAR 主要地区 9 月份的平均房屋销售价格与相同地区的基准价格的比较。
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Area
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September 2022 MLS® HPI Benchmark Price
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September 2022 Average Price
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Central Elgin
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$601,400
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$675,231
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London East
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$487,900
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$495,326
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London North
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$713,000
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$759,555
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London South
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$591,000
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$614,261
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Middlesex Centre
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$839,600
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$1,025,445
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St. Thomas
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$508,800
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$541,569
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Strathroy-Caradoc
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$719,100
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$733,215
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LSTAR
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$596,900
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$635,256
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Pawlowski 说：“单户住宅仍然是当地购房者最受欢迎的风格选择，售出 365 套，而公寓的平均价格涨幅最大，比去年同期上涨 8.3%。”
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 9 月份基准价格，以及它们与上一年的价格相比如何。
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MLS® Home price Index Benchmark Prices
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BENCHMARK TYPE
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SEPTEMBER 2022
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CHANGE OVER SEPTEMBER 2021
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LSTAR Composite
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$596,900
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↓1.3%
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LSTAR Single-Family
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$641,000
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↓1.1%
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LSTAR One Storey
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$578,900
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↓0.2%
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LSTAR Two Storey
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$683,500
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↓1.5%
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LSTAR Townhouse
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$496,200
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↓2.4%
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LSTAR Apartment
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$390,800
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↓0.8%
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“与省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋仍然相对负担得起，”Pawlowski 说。下图显示了 9 月份的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
根据 Altus Group 的一份研究报告 1，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易总共产生了 73,250 加元的辅助支出。“这意味着 9 月份的房屋销售可能会在未来三年内为我们当地经济带来超过 3600 万加元的附带支出。”帕洛夫斯基说。
1Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019 |
