八月标志着当地房地产市场的软着陆
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 管辖范围内的房屋销售数量在 8 月份比去年同月下降了 34.8%，但比上月有所增加，这表明房地产软着陆当地房地产市场。更具体地说，LSTAR 的 MLS® 系统上个月记录了 607 笔住宅交易，比一年前减少了 324 笔，但比 7 月增加了 93 套。
2022 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 表示：“毫无疑问，过去几个月当地房地产市场的疲软是由抵押贷款利率的持续上升导致的，这已转化为更高的借贷成本。“然而，销售数与新挂牌房源比率反映出新房源在房屋销售总数中的份额从 7 月的 41.8% 增加到 8 月的 56.7%，使我们的市场进入了一个更加平衡的领域，”他补充说，“这令人鼓舞，因为这可能预示着未来几个月对房屋销售价格的支持会有所增加。”
8 月，LSTAR 的综合 MLS® 房价指数基准价格为 599,500 加元，比 7 月下降 4%。但是，该值仍比 2021 年 8 月的记录高 0.5%。同样，LSTAR 的整体平均房价从 7 月的 667,323 加元小幅下跌至 8 月的 648,036 加元。与去年同期相比，这一数字仍高出5.2%。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的说法，这代表了全国大多数本地市场正在经历的趋势。
“在购买或出售房屋时，必须记住每笔交易都是独一无二的，并不总是反映在当地市场的整体活动中观察到的趋势，”Pawlowski 说。“特别是在不断变化的市场中，专业知识和真实的- 您当地的房地产经纪人®提供的时间数据可能是非常宝贵的资源。”
下表显示了 LSTAR 主要地区 8 月份的平均房屋销售价格与相同地区的基准价格的比较。
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Area
|
August 2022 MLS® HPI Benchmark Price
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August 2022 Average Price
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|---|
| Central Elgin |
$609,700 |
$731,641 |
| London East |
$488,900 |
$504,787 |
| London North |
$714,600 |
$777,251 |
| London South |
$594,200 |
$630,632 |
| Middlesex Centre |
$851,000 |
$1,335,846 |
| St. Thomas |
$520,600 |
$582,851 |
| Strathroy-Caradoc |
$719,800 |
$570,692 |
| LSTAR |
$599,500 |
$648,036 |
“单户住宅仍然是当地购房者的首选——售出 473 套——但公寓的平均价格涨幅最大，比一年前同期上涨 5.4%，”Pawlowski 说。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 8 月份基准价格，以及它们与上一年的价格相比如何。
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MLS® Home Price Index Benchmark Prices
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|---|
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Benchmark Type
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August 2022
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Change over August 2021
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|---|
| LSTAR Composite |
$599,500 |
↑ 0.5% |
| LSTAR Single-Family |
$637,600 |
↑ 0.0% |
| LSTAR One Storey |
$576,100 |
↑ 1.9% |
| LSTAR Two Storey |
$679,600 |
↓ 0.9% |
| LSTAR Townhouse |
$511,700 |
↑ 1.4% |
| LSTAR Apartment |
$421,600 |
↑ 5.4% |
Pawlowski 说：“与省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋继续保持相对实惠的价格。下图显示了加拿大房地产协会 (CREA) 提供的 8 月份 HPI 基准价格。
根据 Altus Group 的一份研究报告，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易总共产生了 73,250 加元的辅助支出。
“换句话说，我们 8 月份的房屋销售可能会在未来三年内为当地经济带来超过 4400 万加元的附带支出，”Pawlowski 总结道。
此信息由伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会提供。本文中的信息被认为是准确和及时的，但没有明示或暗示的保证。 |
