2022 年 8 月 4 日
当地房地产市场在 7 月份继续降温，通过伦敦的 MLS® 系统和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 进行了 514 套房屋交易。住房供应从 6 月的 2.8 个月的库存量稳步增长至 7 月的 3.6 个月的库存量，表明市场走向更加平衡。
“随着利率上升，7 月份房屋销售活动继续放缓，”2022 年 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 说。“库存增加，显示出更多市场平衡迹象。7月份的3.6个月库存与2014年和2015年同月的库存月份一致。”
虽然 LSTAR 的综合 MLS® 房价指数基准价格为 624,400 加元，较 6 月下降 3.7%，但该值仍比 2021 年 7 月的记录值高 6.4%。同样，LSTAR 的整体平均房价从 6 月的 686,287 加元小幅下跌至七月的 667,323 加元。与去年同期相比，这一数字仍高出 7.1%。据 CREA 称，这代表了全国大多数本地市场正在经历的趋势。
“同样重要的是要注意，每笔房屋交易都是独一无二的，并不代表整个市场的活动，”Pawlowski 说。 “当市场波动时，您当地的 REALTOR® 可以帮助您驾驭不断变化的环境，提供专业指导和实时数据，无论您是想买还是卖。”
下表显示了 LSTAR 主要地区 7 月份的平均房屋销售价格与相同地区的基准价格的比较。
| Area | July 2022 MLS® HPI Benchmark Price | July 2022 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$627,700 |
$629,313 |
| London East |
$511,900 |
$559,189 |
| London North |
$747,900 |
$764,082 |
| London South |
$620,700 |
$669,723 |
| Middlesex Centre |
$876,300 |
$1,047,045 |
| St. Thomas |
$531,900 |
$560,360 |
| Strathroy-Caradoc |
$740,000 |
$637,838 |
| LSTAR |
$624,400 |
$667,323 |
“单户住宅仍然是最受欢迎的住房类型，售出 384 套，”Pawlowski 说。“公寓销售的平均价格涨幅最大，为 454,421 加元，与去年同期相比上涨 19.6%。”
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 7 月份基准价格，以及它们与上一年的价格相比如何。
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | July 2022 | Change over July 2021 |
|---|
| LSTAR Composite |
$624,400 |
↑ 6.4% |
| LSTAR Single-Family |
$662,300 |
↑ 4.8% |
| LSTAR One Storey |
$590,600 |
↑ 5.3% |
| LSTAR Two Storey |
$711,400 |
↑ 4.6% |
| LSTAR Townhouse |
$541,200 |
↑ 10.5% |
| LSTAR Apartment |
$442,500 |
↑ 21.7% |
“与安大略省和加拿大各地的其他城市相比，我们地区的房屋仍然相对负担得起，”Pawlowski 说。下图显示了 7 月份的 HPI 基准价格，由加拿大房地产协会 (CREA) 提供。
根据 Altus Group 的一份研究报告[1]，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。“这意味着在接下来的几年里，7 月份的销售可能会为我们当地经济带来超过 3700 万加元的附带支出，”Pawlowski 说。
[1]Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019
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