2022 年 7 月 6 日
2022 年 6 月，伦敦圣托马斯的新住宅挂牌量为 1,727 套，房屋销售量为 663 套。圣托马斯地区通过伦敦的 MLS® 系统和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR)。本地房屋供应量由 5 月的仅 1.7 个月库存增加至 6 月的 2.8 个月。
2022 年 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 表示：“虽然 6 月份 LSTAR 的新挂牌数量是有史以来最高的，但 6 月份的房屋销售数量处于过去十年的最低点。”他补充说：“我们的本地市场正在迅速降温，但房价并没有那么快跟上。”
LSTAR 的综合 MLS® 房屋价格指数基准价格较 5 月份下降 7.8%，从 5 月份的 703,300 加元降至上个月的 648,500 加元。然而，该值仍比 2021 年 6 月记录的数字高出 10.1%。同样，LSTAR 的整体平均房价从 5 月的 762,397 加元跌至 6 月的 686,287 加元。与去年同期相比，这一数字仍高出8.9%。
“虽然加拿大央行连续三次加息成功给房价带来了一定的下行压力，但住房供应量低是房价相对较高的原因。即使库存月数增加到近三个月，这个价值仍然低于正常水平。在平衡的市场中，库存应保持在 3.5 或 4 个月，”Pawlowski 说。
下表显示了 LSTAR 主要地区 6 月份的平均房屋销售价格与相同地区的基准价格的比较。
| Area | June 2022 MLS® HPI Benchmark Price | June 2022 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$637,700 |
$616,591 |
| London East |
$524,900 |
$547,492 |
| London North |
$781,700 |
$807,984 |
| London South |
$644,100 |
$696,067 |
| Middlesex Centre |
$925,400 |
$1,007,905 |
| St. Thomas |
$537,300 |
$576,680 |
| Strathroy-Caradoc |
$794,000 |
$657,051 |
| LSTAR |
$648,500 |
$686,287 |
“当地购房者最喜欢的住宅类型仍然是独户住宅：在上个月售出的 663 套住宅中，有 493 套是独户住宅，”Pawlowski 解释说。“6 月份的其余交易包括 82 套公寓销售和 58 套公寓销售，”他补充说。
6 月份，LSTAR 辖区内的独户住宅平均价格为 736,158 加元，公寓的平均价格为 583,321 加元，公寓的整体平均价格为 413,576 加元。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 6 月基准价格，以及它们与一年前的价格相比如何。
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | June 2022 | Change over June 2021 |
|---|
| LSTAR Composite |
$648,500 |
↑ 10.1% |
| LSTAR Single-Family |
$689,000 |
↑ 9.1% |
| LSTAR One Storey |
$626,900 |
↑ 9.7% |
| LSTAR Two Storey |
$731,500 |
↑ 8.9% |
| LSTAR Townhouse |
$575,800 |
↑ 16.4% |
| LSTAR Apartment |
$425,900 |
↑ 10.6% |
“即使它高于加拿大其他省份的许多城市，LSTAR 的综合 HPI 基准价格也使我们的地区成为安大略省最实惠的地区之一，”Pawlowski 观察到。 下图基于加拿大房地产协会 (CREA) 提供的 2022 年 6 月 1 日数据。
根据 Altus Group 的一份研究报告[1]，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。 “这意味着我们 6 月份的房屋销售可能会在未来三年内为当地经济带来超过 4800 万加元的附带支出，”Pawlowski 总结道。
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的存在是为了为其房地产经纪人® 会员提供他们在专业领域取得成功所需的支持和工具。作为加拿大 10 大房地产协会之一，LSTAR 服务并代表超过 2,250 名房地产经纪人®，他们在米德尔塞克斯和埃尔金区域工作，该交易区拥有超过 500,000 名居民。 LSTAR 坚持生活质量理念，支持促进经济活力的增长，并且自豪地参与了房地产经纪人关怀基金会的 Every REALTOR™ 活动。 LSTAR 提供住房机会，尊重环境，并建立良好的社区和安全的社区。
[1]Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019 |
