2022 年 5 月 4 日
2022 年 4 月，伦敦和圣托马斯地区有 877 套房屋交易。伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统上发布了托马斯地区和 1,609 份新房源。 4 月份当地住房供应量从 3 月份的 0.6 个月反弹至 1.2 个月。
“这些数据表明当地房地产市场出现软着陆：4 月份的房屋销售与十年平均水平持平，上个月的销售与新房源比率为 54.5%，这表明我们正朝着更加平衡的方向发展市场，”2022 年 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 说。
在同一时间范围内，LSTAR 的综合房价指数基准价格环比下降 4.5%——从 3 月的 774,200 加元降至 4 月的 739,700 加元。 LSTAR 的整体平均房价也出现了类似的差异，从 3 月份的 823,954 加元降至 4 月份的 771,682 加元。
Pawlowski 解释说：“房价下跌并没有什么戏剧性的。实际上，在加拿大银行连续两次加息以及安大略省政府决定扩大和提高非居民投机税之后，这些个位数的下跌实际上是预期的。” .
下表显示了 LSTAR 五个主要地区 4 月份的平均房屋销售价格与相同地区的基准价格的比较。
| Area | April 2022 MLS® HPI Benchmark Price | April 2022 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$773,000 |
$900,732 |
| London East |
$647,600 |
$597,652 |
| London North |
$863,900 |
$874,712 |
| London South |
$731,900 |
$772,829 |
| Middlesex Centre |
$1,076,700 |
$1,192,683 |
| St. Thomas |
$628,100 |
$688,116 |
| Strathroy-Caradoc |
$825,500 |
$823,380 |
| LSTAR |
$739,700 |
$771,682
|
在上个月售出的 877 套公寓中，648 套是独户住宅，121 套是联排别墅，74 套是公寓。
Pawlowski 说：“4 月份，LSTAR 管辖范围内单户住宅的平均价格为 840,415 加元，公寓的平均价格为 618,049 加元，公寓的整体平均价格为 476,283 加元。” 有趣的是，他们的 HPI 基准价格在 4 月份比上个月上涨了 3.7%，而所有其他房屋类型的基准价格环比下降了个位数，”他指出。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 4 月份基准价格，以及它们如何与一年前的价格相匹配。
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | April 2022 | Change over April 2021 |
|---|
| LSTAR Composite |
$739,700 |
↑ 25.1% |
| LSTAR Single-Family |
$789,700 |
↑ 23.7% |
| LSTAR One Storey |
$742,500 |
↑ 26.6% |
| LSTAR Two Storey |
$838,300 |
↑ 21.8% |
| LSTAR Townhouse |
$599,900 |
↑ 26.1% |
| LSTAR Apartment |
$461,400 |
↑ 37.0% |
“即使它比阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的许多城市高得多，LSTAR 的 HPI 综合基准价格也使我们的地区成为安大略省最实惠的地区之一，”Pawlowski 观察到。 下图基于加拿大房地产协会 (CREA) 提供的 2022 年 4 月 1 日数据。
根据 Altus Group 的一份研究报告[1]，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。 “换句话说，我们 4 月份的房屋销售可能会在未来三年内产生超过 6400 万的附带支出，从而为当地经济做出重要贡献，”Pawlowski 总结道。
[1]Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019 |
