2022 年 2 月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会管辖范围内的 813 套房屋成交，仅比 2021 年第二个月减少 8 套，这是 LSTAR 有史以来房屋销售最好的 2 月。

 

“尽管上个月我们的住宅交易距离达到新的峰值还差几个单位，但 2022 年 2 月成功地创造了许多新记录，”2022 年 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 说。 “这是 LSTAR 历史上新挂牌数量最多的 2 月份，也是月末房屋库存最低和活跃挂牌数量最少的 2 月份，”他继续说道。

 

本月有 1,021 套新房源挂牌上市，但截至 2 月 28 日只有 408 套仍处于活跃状态。库存月数保持在 0.5，与上月持平。

 

“这些数字完美地说明了我们地区对房屋的高需求与我们面临的严重住房供应短缺之间的严重失衡，”Pawlowski 强调说。 “在这种情况下，平均价格和基准价格只能上涨，”他补充道。

 

2 月份，我们地区所有房屋类型的总体平均价格为 825,221 加元，而 LSTAR 的综合 MLS® 房屋价格指数基准价格为 749,000 加元。

 

同月，虽然 LSTAR 整个辖区的销售与新上市的比率略低于 2021 年 2 月 - 上个月为 79.6%，而 2021 年 2 月为 86.2%，但销售与上市价格的比率增加了同期增长9%，创下123%的新高。

 

Pawlowski 说：“这些百分比显示了我们当地房地产市场在卖方领域的稳固程度以及购房者愿意超过要价进入市场的程度。”

 

下表显示了 LSTAR 五个主要地区 2 月份的平均销售价格与相同地区的基准价格的比较。

 

面积 2022 年 2 月 MLS® HPI 基准价格 2022 年 2 月平均价格

 

Area	February 2022 MLS® HPI Benchmark Price	February 2022 Average Price
Central Elgin	$813,400	$974,715
London East	$651,300	$645,707
London North	$879,100	$958,599
London South	$742,200	$838,023
Middlesex Centre	$1,072,600	$993,602
St. Thomas	$663,000	$731,584
Strathroy-Caradoc	$840,600	$817,870
LSTAR	$749,000	$825,221

 

独立屋仍然是当地购房者的首选，其次是公寓联排别墅和公寓。

 

“上个月，我们地区售出了 572 套独户住宅、127 套联排别墅和 75 套公寓。所有这些房屋类型的价格都大幅上涨。 2 月份，LSTAR 管辖范围内的单户住宅平均价格为 904,800 加元，公寓的平均价格为 680,358 加元，公寓的整体平均价格为 474,322 加元。”帕洛夫斯基补充道。

 

下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 2 月份基准价格，以及它们与一年前的价格相比如何。

 

MLS® 房价指数基准价格

基准类型 2022 年 2 月 2021 年 2 月的变化

 

MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark Type	February 2022	Change over February 2021
LSTAR Composite	$749,000	↑ 41.2%
LSTAR Single-Family	$815,600	↑ 38.3%
LSTAR One Storey	$733,500	↑ 42.6%
LSTAR Two Storey	$891,900	↑ 35.2%
LSTAR Townhouse	$594,500	↑ 52.5%
LSTAR Apartment	$400,700	↑ 64.6 %

 

Pawlowski 指出：“HPI 基准价格和平均销售价格的最新上涨使 LSTAR 处于加拿大房屋负担能力范围的中间位置。”下图基于加拿大房地产协会 (CREA) 提供的 2022 年 2 月 1 日数据。

 

加拿大 MLS® 房价指数基准价格 - 2022 年 2 月 1 日

 

 

根据 Altus Group 的一份研究报告[1]，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。 Pawlowski 总结道：“这意味着我们 2 月份的房屋销售可能在未来三年内为当地经济带来近 6000 万套，这表明房地产行业可以在我们地区的经济复苏中发挥重要作用。”