伦敦6月房屋销售保持稳定
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 上个月宣布了 1,194 套房屋易手，这是自该协会于 1978 年开始跟踪数据以来通过 MLS® 系统记录的 6 月份房屋销售量最高的一个六月。
LSTAR 2021 主席杰克·莱恩 (Jack Lane) 表示：“今年已经过了一半，房地产市场仍然非常强劲。” “我们对年初至今的销售感到鼓舞，这些销售表现超过了2020 年同期水平。截至 6 月底，销售量为 6,378 套，比去年同期增长 49.4%。”
6 月份 LSTAR 地区的平均销售价格为 641,072 加元，与 2020 年 6 月相比上涨了 35% 以上。
“平均销售价格与过去四个月的记录持平，”莱恩说。 “我们没有经历2020 年下半年开始观察到的每月销售量急剧增加。这表明市场开始稳定，与全国各地的放缓趋势一致。有了所有这些变化，您当地的房地产经纪人® 仍然是最好的资源 给与您有关购买或出售房屋的信息和指导。”
下表说明了上个月的平均销售价格与基准价格的比较情况。 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者根据各种住房属性分配的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加，再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差，因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。
地区 2021 年 6 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 6 月平均价格
| Area | June 2021 MLS® HPI Benchmark Price | June 2021 Average Price |
|---|
| Elgin |
$609,300 |
$651,072 |
| London East |
$493,200 |
$498,690 |
| London North |
$681,500 |
$729,338 |
| London South |
$563,600 |
$629,169 |
| Middlesex |
$871,100 |
$859,300 |
| St. Thomas |
$496,000 |
$531,230 |
| Strathroy |
$678,200 |
$639,946 |
| LSTAR |
$574,400 |
$641,072 |
独立屋住宅仍然是当地买家的首选，6 月份销售量为 892。 下表显示了所有房屋类型的 6 月基准价格以及它们与一年前的价值的对比情况。
MLS® 房屋价格指数基准价格
基准类型 2021 年 6 月 与 2020 年 6 月相比的变化
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | June 2021 | Change over June 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$574,400 |
↑ 37.6% |
| LSTAR Single-Family |
$628,600 |
↑ 41.1% |
| LSTAR One Storey |
$589,000 |
↑ 45.4 % |
| LSTAR Two Storey |
$668,700 |
↑ 37.7% |
| LSTAR Townhouse |
$465,500 |
↑ 41.1% |
| LSTAR Apartment |
$278,900 |
↑ 2.0 % |
“重要的是要了解每笔住房交易都是独一无二的，并不一定反映整个市场的活动，”莱恩说。 “对于那些有兴趣购买或出售房屋的人来说，每笔交易都是不同的，具体取决于房屋类型、功能、地理位置和许多其他因素。”
尽管 HPI 基准价格和平均销售价格出现了所有上涨，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜。 下图基于 2021 年 5 月 CREA 全国价格地图的数据。
加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 5 月
根据研究报告[1]，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。 “这意味着我们 6 月份的房屋销售可能会在未来几年内为当地经济带来超过 8700 万加元的回报，”莱恩说。
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