当地房地产市场打破新纪录
伦敦和圣托马斯转售房屋市场从今年开始刷新了新纪录。 上个月，我们地区有547套房屋成交，这是自1978年协会开始跟踪数据以来1月份房屋销售的最高数量。同月，LSTAR的整体房屋价格指数（HPI）基准价格上涨了5.7％ 到2020年12月，价格达到$ 511,500，这是LSTAR的复合HPI价格首次超过$ 500,000。
“ 2021年对于LSTAR住房市场来说就像是一头狮子，LSTAR住房市场的库存继续处于低位，其所有主要地区的房价均创历史新高，” 2021年LSTAR总裁Jack Lane说。 “在所有LSTAR主要地区，我们不仅目睹了平均房价的上涨（有时可能会受到一些离群值的影响），而且这些地区的HPI基准价格也有所上涨，从而更加准确地描绘了当地房地产价格。” 莱恩强调。
下表按区域显示了上个月的基准价格，以及它们与当月记录的平均价格的比较。
| Area | January 2021 MLS® HPI Benchmark Price | January 2021 Average Price |
|---|
| Elgin |
$497,900 |
$524,238 |
| London East |
$443,100 |
$423,686 |
| London North |
$623,300 |
$725,176 |
| London South |
$504,100 |
$705,148 |
| Middlesex |
$725,300 |
$603,740 |
| St. Thomas |
$392,500 |
$498,372 |
| Strathroy |
$571,800 |
$629,741 |
| LSTAR |
$511,500 |
$607,431 |
2021年1月，LSTAR整个辖区的平均平均价格为607,431加元，这也是我们地区的历史新高。
库存是衡量住房市场健康和可持续性的一项重要指标，它显示了以当前的销售活动速度清算现有供应将花费多长时间。
莱恩说：“ 1月底，整个LSTAR地区的库存为0.8个月，略高于12月，但仍处于过去10年最低水平之一。” 他补充说：“在五个主要地区中，圣托马斯的住房供应量最低，只有0.5个月的存货，而伦敦和斯特拉索伊的价值为0.7个月，与整个地区持平。”
另一个重要的衡量标准是销售与新上市的比率。 LSTAR为81.9％，加拿大房地产协会（CREA）表示该市场条件有利于卖方（40％至60％之间的比率通常与均衡市场一致）。 LSTAR的五个地区的销售/新上市率均超过60％，斯特拉索伊最高，为138.1％，埃尔金县最低，为66.7％。
在LSTARREALTORS®上个月出售的547套房屋中，有413套为单户住宅，有57套为联排别墅，有57套为公寓。 下表显示了所有房屋类型的12月基准价格，以及它们如何与一年前的价格相加。
MLS®房屋价格指数基准价格
基准类型2021年1月比2020年1月变化
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | January 2021 | Change over January 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$511,500 |
↑ 26.2% |
| LSTAR Single-Family |
$561,200 |
↑ 30.1% |
| LSTAR One Storey |
$488,000 |
↑ 23.8% |
| LSTAR Two Storey |
$634,500 |
↑ 33.6% |
| LSTAR Townhouse |
$374,200 |
↑ 12.5% |
| LSTAR Apartment |
$294,600 |
↑ 14.3% |
尽管价格出现了明显的上涨，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，我们地区的房屋仍然相对便宜。 下图基于2020年12月CREA国家价格地图的数据。
2020年12月底加拿大的基准房价
根据一份研究报告[1]，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计73,250加元的辅助支出。
莱恩说：“这意味着我们在1月的房屋销售在未来几年内可以转化为当地经济超过4,000万加元。” 他总结说：“没有人知道今年当地房地产市场的走向，但是我们在2021年1月看到的数字使我们对该地区的未来感到乐观。”
|
