11月是房屋销售的又一个创纪录的月份

伦敦房地产经纪人协会（LSTAR）和圣托马斯协会（LSTAR）在11月宣布了854套房屋的交易，创下了房屋销售的另一个月度记录。 自该协会于1978年开始跟踪数据以来，销售收入比去年同期增长了33％以上，是11月份以来最好的。

LSTAR 2020总裁布莱尔·坎贝尔（Blair Campbell）表示：“这是连续第三个月创纪录的销售量，这表明房地产市场目前的稳健性。”  “我们继续看到，在历史上供应不足的市场中，该地区的平均销售价格有所上涨。”

库存是衡量销售量与商品供应量之间平衡的重要指标，它说明了以当前的销售活动速度清算现有库存将花费多长时间。

坎贝尔说：“ 11月底，整个LSTAR管辖区的库存量为0.7个月，这是过去10年中的最低水平。”  “在五个主要地区中，圣托马斯的库存最低，为0.5个月，伦敦为0.6个月。”

另一个重要的衡量标准是销售与新上市的比率。  LSTAR为108.4％，加拿大房地产协会（CREA）表示该市场条件有利于卖方（40％至60％之间的比率通常与均衡市场一致）。  LSTAR的五个地区的销售/新上市率均超过100％，其中最高的是埃尔金县（121.4％）和圣托马斯（113.8％）。

下表按区域显示上个月的平均房价，以及它们与2019年11月底记录的价格的比较。

2020年11月区域2019年11月平均销售价格变化

仔细观察伦敦地区，伦敦南部（其中包含城市西侧的数据）的平均价格同比增长幅度最大，达到555,682加元，增长33.9％。

截至11月底，伦敦北的平均房价为619,908加元，比2019年11月增长26.8％，而伦敦东为427,639加元，同比增长27.4％。 在圣托马斯，平均销售价格为426,906加元，比2019年11月增长28.4％。

伦敦在市场上出售房屋的中位数天数为8天，较2019年11月的11天有所下降。与此同时，在斯特拉索伊，该天数由26天减少至13天； 在埃尔金，这个数字是18，低于19； 在圣托马斯州，这个数字从12岁的12岁上升到12岁； 在米德尔塞克斯（Middlesex），这个数字从19.5下降到9。

下图基于CREA国家价格地图2020年10月的数据。它提供了伦敦和圣托马斯的房价与安大略省和加拿大其他主要城市的房价相比的快照。

 2020年10月底加拿大的基准房价

根据一份研究报告1，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计73,250加元的辅助支出。

坎贝尔说：“这意味着我们11月份的销售额可能在未来几年内转化为超过6200万加元的资金，重新投入当地经济。”  “随着COVID-19大流行继续影响加拿大经济，房地产是可以帮助使经济步入复苏轨道的机车。”