2018年 11月 12日 星期一    English   

卖房子,如何卖出好价位

你有没有发现,大多数买房的朋友最终所买的房子都比预算稍高。也就是说,这里面有一定规律可行,可以帮组你房价卖得稍高。

客观上讲,房子的价位取决于五个因素:地点;经济形势;市场推广;价格层次;房屋条件。前2个因素是大的客观背景,完全不在人的控制范围之内。“市场销售策略”取决于你的地产经纪的工作开展。“价格层次”是由市场环境决定的。

有一点:经纪人的水平和经验体现在将你的屋况用合理的价格使买方认为可买。根据我多年的经验,房价的高低绝大步份取决于房屋的保养和升级。房子越受人欢迎,价钱就越容易高。

我们华人选房的标准如:方便,学区仅是家拿大人选房的标准之一。所有买房的人都希望房屋的屋况好,社区美。就算在华人聚集较多的大多地区,华人的比例仅占所有人口的10%。所以,您的邻居卖掉的价钱仅有一定的参照。

经纪人一通常会给你的房价作一个评估,那时完全根据地区大小可比的房子的粗略框架。可是为什么还有很多的房子不十很顺利卖掉了呢?所以,提高屋况,美化庭院,相当重要。创文章,未经允许不及

1. 对影响房子正常使用的一些设施 要进行必要的维修。诸如屋顶漏雨;地库渗水,潮湿;上下水管道有问题;炉子不能正常工作等,在开始推出市场前,一定要进行修缮,以免买家在请验房师验房时发现问题,影响房子的正常交易。同时,每一个卖家也必须明白隐瞒房屋的重大隐患,即便在房屋成交后,也要承担法律责任。这里,我要提醒一点的是,所有的修缮只是保持房屋的价值,没有进行不必要的价值增加。比如,把一个一般功能的炉子换成一个高效炉,就非常没有必要,因为这部分增加的价值不会体现在房价上。

2. 加强房屋的基本维护,能取得事半功倍的效果。对门外石阶上的裂缝,过于破旧的车道,窗户玻璃上的裂纹,破损的壁纸,滴水的水龙头,地毯上的污渍,这些只需要花一点钱,就可以大大改善房屋外观的琐碎细节一定要重视。要知道,你没有第二个机会去改变你的房屋给人留下的不好的第一印象。同时,还应引起注意的是:对于某一个具体缺陷的修缮,买主在估计它的时间,材料和费用时往往高于实际花费2到4倍。安居网原创文章,未经允许不得转载.

3. 重新布置和整理房间,是其看起来更宽敞。收拾起不能增加房子美观的家具和多余的摆设。把孩子的玩具集中到一个箱子里放到车库或储藏室。把壁橱里挂得满满的衣服摘掉一些,不让人一打开门,就看到一付拥挤的样子。

4. 做好房屋的清洁工作。修理草坪,清扫房子的灰尘和污渍。特别是厨房和卫生间,是工作的重点。安居网原创文章,未经允许不得转载。

5. 增加房屋对人的感官的影响,也就是给人的视觉,听觉,触觉,和味觉一个好的影响。你的房子给你的视觉印象从车一停到你的前院就开始了,动一下脑筋,打扮一下你的前门,使它看起来很有“家”的感觉。对于室内,在客人到来之前,打开所有的灯要使你的房子让你感到明亮,有光线。听觉:在客人到来时,要保证洗衣机,干衣机等没有任何声响。如果你的房子靠近高速路,记住关上所有的窗户并打开电视机。触觉:把室内温度调到适宜的度数;确保客人在打开门窗,推拉抽屉时,没有那种生涩,黏糊的感觉。嗅觉:保证房间内没有任何异味,厨房内的垃圾要及时处理掉,必要时进行除异味处理。如果室内有一些温馨的香味,会大大提高客人想住在这里的兴趣。但要注意,不可以用清香剂,这会使人误认为你想要隐瞒什么。在餐厅和客厅内摆上一些盛开的鲜花,是最好的办法。

总而言之,想把房子卖得又快价格又好,是需要卖家和地产经纪的通力合作,目的是让你的买家感觉可以安家。喜欢,人们才会付钱。你的工作是好好地打扮一下你的房子。

 
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