2017年 6月 27日 星期二    English   
如何避免买到不称心的房屋?

通常,买房者最容易犯下的错误,便是他们买房时靠着自己的感觉,而不是凭着脑子。其结果,可能让他们买了房子之后却发现房屋本身、或者社区邻里有缺憾,令自己不称心。

近日,本地英文媒体《多伦多星报》的专栏作家列出了几条建议,帮助房屋买家避免上述错误。

1. 步行查看小区

购房者花上一些时间步行查看待售房所在的小区、和当地的居民(这些人可能是你以后的邻居)交谈,绝对是一件值得的事情。如果你能在早上7点半的左右开车经过这个小区,便可知道有多少校车(school buses)接送孩童,也能够了解你日后需要多少时间通勤。与当地的居民交谈,你不仅可以知道这个社区是否友善,而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息,例如附近是否有过大麻屋、是否有过犯罪现象、哪家人家不太好相处等等。

2. 前往市政厅(City Hall)

购房者在下最终决定前,还应该到市政厅的建设局(local building department)走一趟,咨询一下市政府在未来的几年内是否会在待售房周边搞开发。开发项目会令房产增值,也会造成周边的交通问题、增加通勤困难。同时,你也能查阅到一些其他的信息,帮助你了解未来几年内该社区的发展方向。

3. 找到合适的房地产经纪人

寻找合适的房地产经纪,可以从咨询亲朋好友开始。以下三个因素可以帮你找到合适的经纪人:

业绩:在待售房屋所在的小区内观察是否有“售出”(sold)的广告牌,记下他们的信息。

口碑:作为服务性行业,客户的满意程度是对整体服务质量的客观评价.

网上评价:在现今完善的网络时代,可以在一些网站中查找到经纪的评论。没有真实署名,网络中对经纪的评价,不乏更客观,更真实。

4. 你能负担多少?

潜在买家在买房之前应该对自己的收入和负担能力有个清楚地了解,以免自己日后出现财务困难。值得一提的是,买房以后每月的房屋开销绝对不仅仅是按揭成本,有很多零碎的费用,加起上来就成为一个惊人的数字。

延伸阅读:《买房时需要提前考虑的13项附加成本》。

5. 仔细挑选验房师(home inspector)

验房(home inspection)是买房中的至关重要的一个环节。大多数验房公司在和客户所签署的合同上都有责任范围限制(limitation of liability clause),这意味着如果在验房上出现某些失误,他们将不负责、而由客户来承担损失。

挑选验房公司,多听听亲友的意见总没有错,再打听一下这个公司是否被客户起诉过,还有就是别舍不得花钱。

6. 仔细盘问卖家

购房者在问卖家问题的时候别顾及对方的感受,有什么疑问直接说好了。例如,地下室是否被水淹过、墙壁是否有过发霉的现象、房屋是否曾漏过水。现在,大多数卖家不太愿意签署“业主房屋声明书”(Property Disclosure Statement)了,但是他们仍然有责任如实回答买家所提的所有关于房屋状况的问题。如果他们拒绝回答这些问题,或者表现很奇怪,那么你就要同你的验房师和房产经纪商量一下,看看房屋是否有什么隐藏问题。

7. 检查地下室结构是否合法

如果待售房屋的地下室已经被分隔成了出租单间,而且你日后也打算将它们出租以增加收入,那么就必须检查地下室的结构是否合法。否则,日后只要有一个邻居打电话向市政府投诉,你可能就需要花费上千元重新改造地下室结构。

8. 考虑自己的实际需求。

事实上,买房不复杂。您最重要的考虑是自己的生活需要。而且你应该考虑将来5年生活成员的变更。你喜欢的房子,别人也会喜欢。我亲眼所见所有买房升值快的都是没有考虑过多。

 

 
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